開運風水生活.life

宅地建物取引士でファイナンシャルプランナー藤森哲也先生の著書『東京の住宅購入、必携の一冊！　後悔しないためのマイホーム購入術』単行本です。
東京都内の新築・中古／マンション・戸建て―。無理なく失敗しないための住宅選び。
FP（ファイナンシャル・プランナー）資格を持つプロの視点から、資金計画や住宅ローン、物件探し・現地調査・契約ノウハウなど、失敗しないマイホーム購入の基礎知識が網羅的に解説されています。

（「はじめに」より抜粋）
不動産業界に身を置いて早28年。23歳で不動産仲介会社に入社し、9年間で1,000件以上の契約に携わってきました。
私はどちらかと言うと、いわゆる「不動産屋さん」らしくないのが持ち味で、押し売りはせず、お客様に納得していただいてから契約を結ぶスタイルを貫いてきました。そのため、多くの成約をいただき、また、多くのお客様からご紹介をいただくこともできました。

しかし、現場では常に様々なトラブルに直面していました。「金利が上昇して支払いができない！」「こんな税金がかかるなんて知らなかった！」「家の前にゴミ置き場があって掃除が大変！」「台風で家が水没した！」「雨漏りやシロアリ被害があった！」「近所に困った人が住んでいる！」「こんなはずじゃなかった！」などなど……。
不動産取引で定められている法律の範囲内で誠実に説明して取引を行っていても、このようなトラブルは後を絶ちませんでした。
（～中略～）
私は、不動産仲介業は本来、非常に責任が重く、格式高い業界であるべきだと考えていました。だからこそ、自ら「不動産業界を健全で尊敬される業界にしよう！」と決意したのです。
―お客様には「知識武装」していただくために、無料の住宅購入セミナーを毎月開催しています。予算については、専門のFP（ファイナンシャルプランナー）がライフプランシミュレーションを無料で作成し、住宅ローンの選別はプロのコンサルタントに相談できる体制を整えています。
土地を購入する場合は複数の建築会社とコンペを行い、中古物件を購入する前には「建物診断」を実施しています。また、契約前に独自の近隣調査報告を行い、重要事項説明は契約の前日までに行うなど、お客様にとって安心・安全な取引を心がけています。
さらに、購入後は確定申告セミナー、5年ごとの住宅ローン見直しサービス、生命保険の見直しサービスなど、アフターフォローも充実させています。

このようなコンサルティング型の不動産仲介会社を日本の不動産仲介のスタンダードにしていこうと、日々努力を重ねてきました。おかげさまで、東京都内に13店舗（2025年2月時点）を展開するまでに成長し、多くのお客様から支持をいただき、さらにお友達をご紹介いただけるまでになりました。
しかし、起業当初のビジョンである「不動産業界の健全化、誇れる業界にしよう」という願いは、今現在も業界全体に浸透しているとは言えません。
そこで、私の28年間の経験とノウハウを、この本を通して少しでも多くの消費者の皆様に伝え、住宅購入の注意点や重要な部分を理解してもらいたいと思います。
さらに、この本をきっかけに住宅購入をする際は「不安」ではなく「楽しさ」や「喜び」を感じていただきたいと思い、筆を執りました。

本書は、東京都内で家探しをしている方や、不動産購入の初心者の方に、ぜひ読んでいただきたい一冊です。
マイホーム選びで失敗して、後悔したくないという方は、一度手に取ってみることをおすすめします。