説明
初めてでも失敗しない 家づくり超攻略法 まかろにお (著) 形式: 単行本
元全国トップ住宅営業マンが家づくりのマル秘攻略法を伝授!
家は3回建てないと成功しない――。
家づくりを始めた方が、よく耳にするこの言葉。しかし、ほとんどの場合、家づくりは1回で成功させなければなりません。
「お金はどのくらいかかる?」「土地はどうやって探すの?」「間取りや設備はどうしたら?」「そもそも何から始めたらいいの?」
そんな不安を解消するために、本書では家づくりの全トピックを網羅。元大手ハウスメーカー勤務で、大人気の住宅系YouTuberまかろにおが、「初めてでも失敗しない」攻略法を伝授します!
巻末では、有名ハウスメーカー10社の長所・短所をオールカラーで解説! 「優秀な住宅営業マンの見極め方」など、独自の情報も満載です。
家づくりを経験した方の8割以上が何らかの後悔をしているといいます。何となくモデルルームや住宅展示場に行く前に、ぜひ本書をご一読ください。後悔しない、失敗しない家づくりをサポートします。
出版社:KADOKAWA
発売日:2024/1/19
言語:日本語
単行本:208ページ
サイズ:15 x 1.3 x 21 cm
ジャンル:建築、民家・住宅論、本
【本書の内容】
《もくじ（抜粋）》
目次
はじめに
家づくりロードマップ
第1章 資金計画を立てる
STEP 1 全体の費用感をざっくりつかもう
STEP 2 「いくら借りられるのか」を把握しよう
STEP 3 そもそも「住宅ローン」とは？
STEP 4 元利均等返済 VS 元金均等返済
STEP 5 繰り上げ返済はするな！① 実はお得な団体信用生命保険
STEP 6 繰り上げ返済はするな！② 手元の資金を運用してみよう
STEP 7 繰り上げ返済はするな！③ 住宅ローン減税を活用しよう
STEP 8 変動金利 VS 固定金利
STEP 9 「フラット35」とは？
STEP 10 住宅ローンはどこで組めばいい？
COLUMN お金をかける優先順位は？
第2章 構法を知る
STEP 11 ハウスメーカーによる家づくりの全体像
STEP 12 木造住宅の長所・短所とは？
STEP 13 木造軸組構法
STEP 14 木造枠組壁構法
STEP 15 鉄骨造住宅の長所・短所とは？
STEP 16 鉄骨軸組構法
STEP 17 鉄骨ユニット構法
STEP 18 断熱の基本を知っておこう
STEP 19 換気の基本を知っておこう
COLUMN 早いうちからハウスメーカーを絞るべき理由
第3章 ハウスメーカーを絞る
STEP 20 大手・中堅・ローコストハウスメーカーの違い
STEP 21 住宅業界の「現在地」をつかんでおこう
STEP 22 ハウスメーカーを絞るために施主力を向上させよう
STEP 23 地震に強いハウスメーカーとは？
STEP 24 尺モジュールとメーターモジュール
COLUMN 住宅系SNSインフルエンサーの“闇”
第4章 コンセプトを決める
STEP 25 間取りから考えてはいけない理由
STEP 26 家づくりの基準は実家!?
STEP 27 ライフスタイルを振り返り、理想の生活を考えよう
STEP 28 家づくりのコンセプトを決めよう
STEP 29 自分たちの好みを把握しよう
COLUMN 標準仕様の誤解
第5章 担当営業マンを見極める
STEP 30 担当営業の重要性を認識しよう
STEP 31 住宅展示場には行くな！その理由
STEP 32 住宅展示場に行かなくても担当者が決まってしまう？
STEP 33 ネットにあふれる「紹介」は活用するべき？
STEP 34 担当営業マンを見極める① 過去の営業実績
STEP 35 担当営業マンを見極める② 案内できる物件があるかどうか
STEP 36 担当営業マンを見極める③ 話に根拠があるかどうか
STEP 37 担当営業マンを見極める④ 家づくりに対する熱意があるか
COLUMN どうやって良い営業マンと出会うの？
第6章 土地を探す
STEP 38 土地購入の流れとは？
STEP 39 土地探しは基本的に「丸投げ」でOK！
STEP 40 地域のハザードマップは要確認！
STEP 41 筆界（境界）が確定しているかどうか
STEP 42 高低差のある土地ってアリ？
STEP 43 既存擁壁の安全性に問題はないか
STEP 44 間口や接道の幅をチェックしよう
STEP 45 電柱、道路標識、消火栓は邪魔にならないか
STEP 46 日当たりは事前に確認しておこう
STEP 47 周囲の生活環境はストレスにならないか
STEP 48 土地を見つけてくれたハウスメーカーで家を建てなければいけないの？
STEP 49 土地選びの決め手とは？
COLUMN どうしても自分で土地を探したい人は……
第7章 設計士を見極める
STEP 50 自分の担当設計士はどう決まる？
STEP 51 注意したほうが良い設計士の特徴① いきなり間取りの要望をきく
STEP 52 注意したほうが良い設計士の特徴② 畳数を重要視する
STEP 53 注意したほうが良い設計士の特徴③ 我流で仕事をしている
STEP 54 注意したほうが良い設計士の特徴④ 展開図を軽視している
STEP 55 注意したほうが良い設計士の特徴⑤ 建物だけにフォーカスしている
COLUMN 担当設計士の変更ってアリ？
第8章 間取りを考える
STEP 56 家づくりの本質とは？
STEP 57 屋根の形状やメンテナンス性能を考えよう
STEP 58 サッシ（窓枠）の種類を選ぼう
STEP 59 窓の役割を考えてみよう
STEP 60 階段の勾配や段差には注意！
STEP 61 動線を工夫して、家事負担を軽くしよう
STEP 62 収納を考える前に、物を減らせないか考える
COLUMN 子ども部屋、どうする？
第9章 設備・仕様を考える
STEP 63 家の断熱仕様を確認しておこう
STEP 64 気密性能を考えよう
STEP 65 換気計画を考えよう
STEP 66 空調計画を考えよう
STEP 67 畳数通りのエアコンはいらない!?
STEP 68 給湯器、太陽光パネル、床暖房はどうする？
STEP 69 床材は優先してこだわるポイント
STEP 70 キッチンはキッチン扉の色や質感が重要
STEP 71 洗濯物を干すベランダ、本当に必要？
STEP 72 照明は部屋の印象を大きく左右する
STEP 73 造作家具を検討してみよう
COLUMN 生活感のないスッキリした部屋がすべてではない
独自基準で辛口チェック！ ハウスメーカー有名10社解説
積水ハウス
セキスイハイム
ヘーベルハウス
大和ハウス
住友林業
ミサワホーム
パナソニックホームズ
トヨタホーム
三井ホーム
一条工務店
Column ハウスメーカー選びの決め手とは？
おわりに
著者プロフィール
●著者について まかろにお先生
住宅系YouTuber。新卒で大手ハウスメーカーに入社し、住宅営業成績で全国1位を獲得。その後、メガバンクに転職し、不動産融資を担当。現在は独立し、YouTubeやセミナーでの啓発活動のほか、ハウスメーカーの営業マンと顧客をつなぐマッチングサービスを展開。YouTubeでは、おすすめの間取りや設備、予算の考え方、営業マンとの接し方、各ハウスメーカーの性能比較などを発信している。YouTubeのチャンネル登録者数は10万人超。
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