説明
家探しの教科書: 持ち家・賃貸から考える買ってはいけない家の見極め方
小山内將矩 (著) 形式: ペーパーバック
「家は早く買った方が得」「家賃は捨て金」——。こうした言葉を、あなたも一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか。長い間、日本では“マイホームを持つこと”が成功や安心の象徴として語られてきました。
しかし、社会や経済の前提条件が大きく変わった今、その常識は本当に今の時代にも通用するのでしょうか。
本章では、マイホーム神話がなぜ生まれ、そしてなぜ崩れつつあるのかを、実際の現場で見てきた事実とともに解き明かしていきます。
出版社:Independently published
発売日:2026/1/10
言語:日本語
単行本:109ページ
サイズ:14.81 x 0.64 x 21.01 cm
ジャンル:投資・金融・会社経営の不動産投資、住宅ローン、家選び、本
【本書の内容】
《もくじ（抜粋）》
はじめに
目次
第１章 マイホーム神話の崩壊
1-1. マイホーム神話はなぜ崩壊したのか
「夢のマイホーム」神話の誕生
神話の前提条件の崩壊
1-2. 住宅の「所有」と「利用」を意識する
「所有」の落とし穴
「利用」という選択肢の価値
「所有」のメリットが活きるための４つの条件
1-3. 日本の住宅市場の現実と将来予測
地域格差の現実
人口減少と空き家の現実
駅までの距離と資産価値の関係
日本の住宅市場が向かう方向性
第１章 チェックリスト
第２章 情報の読み解き方
2-1. 安さの裏側を見抜く
実質価値を見抜く４つの視点
2-2. 物件広告の読み解き方
「駅まで徒歩〇分」の読み解き
間取り・面積の読み解き
物件の状態の読み解き
立地・将来性の読み解き
2-3. 陥りやすい心理的バイアス
2-4. 管理会社・売主のチェックポイント
私が体験した「信用調査を怠った」ケース
第２章 チェックリスト
第３章 ライフプランから逆算する
3-1 必ず作成すべきライフプラン表
ライフプラン表の作成方法
モデルケースで見るライフプラン表
作成後の最終チェック
貯蓄が少ない場合のリスク管理
3-2 変化する働き方と住まい
3-3 ライフステージごとの最適な住まい方
1日の行動実測で見えるもの
7年ごとに訪れる変化
3-4 住宅を「所有する必要がない」ケース
「待つ」ことで得られる４つのメリット
第３章 チェックリスト
第４章 投資視点で判断する
4-1 住宅は消費ではなく投資である
投資視点で見る３つの評価軸
「住みたい家」と「売れる家」の違い
4-2 出口戦略を持たない購入は危険
手放しやすい物件とそうでない物件の違い
出口を想定した購入価格の上限
物件だけでなく地域特性も重要
日本で必須の耐震性
4-3 資産価値を維持・向上させる方法
4-4 投資視点で見た「買うべきでない物件」の特徴
「立地の優先順位」を最初に決める
優先順位は“1位だけ”決めればいい
第４章 チェックリスト
第５章 変動金利時代の住宅ローンと資金計画
5-1 住宅ローンの基本と金利タイプの選択
変動金利を選ぶべき人・慎重に検討すべき人
金利上昇への対策
5-2 変動金利の２つのルール
５年ルールとは
125%ルールとは
5-3 安全に借りられる金額の計算方法
無理なく返済できるのは「手取り比25%以内」
ボーナス払いはなぜ危険なのか
5-4 繰り上げ返済の戦略と優先順位
繰り上げ返済を行うタイミング
繰り上げ返済より優先すべきこと
5-5 返済困難に陥ったときの対処法
金融機関が提示する救済策
任意売却という最終手段
第５章 チェックリスト
おわりに
読者特典
参考文献・引用
著者プロフィール
●著者について 小山内將矩（おさない まさのり）先生
高校卒業後、飲食業・金融業という異なる業界を経験したのち、2010年、リーマンショック後の混乱が残る時期に不動産業界へ転身。
以降、首都圏と関西圏で中古住宅の買取再販・再生事業、競売物件の運用、空き家活用など幅広い実務に従事。現在は大阪で、買取再販事業と空き家事業の責任者を務める。
これまでに携わってきた物件は、中古マンション、戸建て、空き家、相続不動産……と多岐にわたり、売却・購入・活用の現場で多くの家族の意思決定を支援。その過程で、「買ったあとに後悔する家」や「売りたくても売れない家」に共通するパターンを数えきれないほど見てきたことが、執筆の大きな原動力となった。
保有資格は、宅地建物取引士、マンション管理士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士。不動産とお金の双方の観点から、「無理のない資金計画」と「資産価値を意識した住まい選び」を、専門用語に頼らず誰にでもわかりやすく伝えることを大切にしている。
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